Мама переехала к нам, а свою квартиру сдала в аренду. Однушка в центре и с современным ремонтом — желающих было больше, чем достаточно. Мы долго выбирали потенциальных квартирантов, пока не наткнулись на молодую женщину. Маме она понравилась, и мы заключили договор от ее имени, ведь именно мама считается владелицей квартиры.
Квартирантка сказала, что она будет скидывать деньги на карту. Платежи поступали мне, ведь у мамы нет своего банковского счета. И так прошло 9 месяцев…
По истечению этого времени маме начала назвать какая-то дальняя родственница. Ее дочка поступила в наш вуз, и та попросила, чтобы мама помогла ей найти жилье. Мама решила, что квартирантку попросит съехать, а эту студентку заселит в нашу квартиру. Женщина, которая жила там все 9 месяцев, адекватно восприняла эту новость и сказала, что займется поиском жилья в ближайшее время.
Но через месяц нас ждал сюрприз.
— Никуда я съезжать не буду! И платить больше не собираюсь. А если захотите меня выселить, я в налоговую обращусь. Почему это я арендовала квартиру у вашей мамы, а скидываю деньги вам?
Понятно, что выселить в принудительном порядке не получится. У нее договор на год, поэтому в полицию тоже нет смысла обращаться. Чтобы доказать то, что она не оплачивает квартплату, нужно подавать в суд. Мама пыталась отправить заказное письмо о досрочном расторжении договора, но оно вернулось назад — это женщина не живет там, где прописана.
В нашем договоре указано две причины для досрочного расторжения — форс-мажор и перебои с оплатой. Мы не заморачивались, когда его составляли, а воспользовались стандартным образцом. Видимо, квартирантка решила этим воспользоваться и жить там на халяву положенное время.
Моя подруга живет во Франции. Она рассказывала, что если квартирант не оплачивает, никто его не может выселить. Даже в квартиру хозяин не имеет права зайти без разрешения временного жильца. Порой такие бессовестные квартиранты даже в суд подают и выигрывают его. Закон их защищает, а не владельцев недвижимости. Что же тогда делать?
Для этого предусмотрены специальные протоколы. Надо писать письмо с уведомлением на имя квартиранта. Если дважды не получил ответ — обращаешься в префектуру, и лишь тогда инспектор фиксирует нарушение. После этого можно подавать в суд и настаивать на выселении человека.
Такие дела рассматриваются месяцами, а квартирант продолжает бесплатно жить. В холодное время года его не выгонят из квартиры — надо ждать теплой погоды. На компенсацию можно даже не рассчитывать. Максимум, суд заставит его платить по 5 евро в месяц десятки лет.
Так государство защищает людей, которым негде жить, а не тех, кто с жиру бесится и наживается на аренде.
